raiffeisen intro

Otvorite vrata budućnosti

Uz stambeni kredit Raiffeisen banke rešite svoje stambeno pitanje i obezbedite sebi i svojoj porodici sigurnost sopstvenog doma.

Izračunaj ratu

Kako aplicirati?

Obezbedite svojoj porodici sigurnu budućnost

Uz pomoć naših stambenih kredita više od 3.000 domova našlo je svoje idealne porodice.

Stambeni krediti sa fiksnom kamatnom stopom

  • Uslovi kredita

     

    Vrsta kredita Stambeni kredit – fiksna kamatna stopa
    Iznos kredita Od 10.000 EUR do 350.000 EUR
    Učešće Minimum 20% od kupoprodajne cene
    Rok otplate Od 72 do 360 meseci
    Nominalna kamatna stopa / interkalarna kamatna stopa* 4.75 % godišnja, fiksna
    Trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa 246 RSD, fiksno
    Trošak menice 50 RSD, fiksno
    Provizija za obradu zahteva 0%
    Premija životnog osiguranja Opciono
    Provizija za prevremenu otplatu 0%
    Način otplate kredita Trajni nalog, administrativna zabrana, lična uplata
    Ostali troškovi koji padaju na teret klijenta -Trošak procene hipotekovane nepokretnosti (trogodišnje),
    -Trošak osiguranja nepokretnosti od osnovnih rizika i izlivanja vode iz instalacija (godišnje),
    -Trošak overe založnih izjava,
    -Trošak upisa hipoteke,
    -Trošak pribavljanja lista nepokretnosti i druge naknade u vezi za predmetom hipoteke

    *Kredit se pušta u dinarskoj protivvrednosti po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan isplate kredita. Zaduživanje u dinarima sa deviznom klauzulom nosi sa sobom valutni rizik – u slučaju slabljenja dinara u odnosu na evro, iznos mesečne obaveze po kreditu u dinarskoj protivvrednosti će biti veći.

    ** Banka isplaćuje sredstva kredita na dan realizacije kredita po zvaničnom srednjem kursu NBS. Korisnik kredita otplaćuje obaveze po kreditu po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan uplate.

  • Reprezentativni primer stambenog kredita indeksiranog u EUR za kupovinu nepokretnosti za klijente banke sa fiksnom kamatnom stopom

    Kupoprodajna cena Učešće Iznos kredita Rok Nominalna kamatna stopa, godišnja, fiksna EKS (na dan 07.05.2025.) Mesečna rata
    75.000 EUR 15.000 EUR 60.000 EUR 360 meseci 4.75%       5.15%    

    313 EUR

    Troškovi koji padaju na teret klijenta su: trošak kamate 52.866 EUR , trošak menice 50 RSD, trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa 246 RSD, trošak procene nepokretnosti (trogodišnje) 100 EUR, trošak osiguranja nepokretnosti (godišnje) 40 EUR, trošak overe založnih izjava 17.280 RSD, trošak pribavljanja lista nepokretnosti 1.250 RSD, trošak upisa hipoteke 65.140 RSD.

    U reprezentativnom primeru prikazane su prosečne vrednosti troškova koje padaju na teret Korisnika kredita na koje banka nema uticaja prilikom obračuna EKS-a za iznos kredita od 60.000 EUR.
    Banka isplaćuje sredstva kredita na dan realizacije kredita po zvaničnom srednjem kursu NBS. Korisnik kredita otplaćuje obaveze po kreditu po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan uplate.

  • Obezbeđenje kredita

    • Založno pravo – hipoteka I reda u skladu sa Zakonom o hipoteci na nekretnini koja se kupuje ili drugoj odgovarajućoj nekretnini
    • Osiguranje nekretnine na kojoj se konstituiše hipoteka na građevinsku vrednost, od osnovnih rizika i dopunskog rizika izliva vode, sa vinkulacijom polise u korist Banke
    • Blanko sopstvena menica sa klauzulom “bez protesta” potpisana od strane korisnika kredita/sadužnik
    • Polisa životnog osiguranja korisnika kredita na iznos odobrenog kredita, sa vinkulacijom u korist Banke (opciono)

     

  • Spisak neophodne dokumentacije:

Dinarski stambeni kredit

  • Uslovi kredita

    Iznos kredita Od 1.000.000 RSD do 35.000.000 RSD
    Učešće Minimum 20% od kupoprodajne cene
    Rok otplate Od 48 do 360 meseci
    Nominalna kamatna stopa / interkalarna kamatna stopa* 3M Belibor+ 2.60%, promenljiva
    Trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa 246 RSD, fiksno
    Trošak menice 50 RSD, fiksno
    Provizija za obradu zahteva 0%
    Premija životnog osiguranja Opciono
    Provizija za prevremenu otplatu 0%
    Način otplate kredita Trajni nalog, administrativna zabrana, lična uplata
    Ostali troškovi koji padaju na teret klijenta -Trošak procene hipotekovane nepokretnosti (trogodišnje),
    -Trošak osiguranja nepokretnosti od osnovnih rizika i izlivanja vode iz instalacija (godišnje),
    -Trošak overe založnih izjava,
    -Trošak upisa hipoteke,
    -Trošak pribavljanja lista nepokretnosti i druge naknade u vezi za predmetom hipoteke

    *Banka vrši usklađivanje visine nominalne kamatne stope sa visinom tromesečnog BELIBOR-a svaka tri meseca
    Prvo usklađivanje vrši se po isteku roka od tri meseca počev od dana puštanja kredita u tečaj, a nakon toga svaka tri meseca.

  • Reprezentativni primer dinarskog stambenog kredita za kupovinu nepokretnosti za klijente banke

    Kupoprodajna cena Učešće Iznos kredita Rok Nominalna kamatna stopa, godišnja, promenljiva*           EKS (na dan 03.01.2025.)       Mesečna rata
    11.250.000 RSD 2.250.000 RSD 9.000.000 RSD 360 meseci 7.30% (3M BELIBOR + 2.60%)           7.79% 61.701 RSD

    *Za obračun EKS-a i visinu mesečne rate korišćen je 3M BELIBOR na dan 31.12.2024. godine i iznosi 4.70%
    Troškovi koji padaju na teret klijenta su: trošak kamate 13.214.322RSD, trošak menice 50 RSD, trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa 246 RSD, trošak procene nepokretnosti (trogodišnje) 100 EUR, trošak osiguranja nepokretnosti (godišnje) 40 EUR, trošak overe založnih izjava 17.280 RSD, troš

    U reprezentativnom primeru prikazane su i prosečne vrednosti troškova koje padaju na teret Korisnika kredita na koje banka nema uticaja prilikom obračuna EKS-a, za iznos kredita od 9.000.000 RSD.

  • Obezbeđenje kredita

    • Založno pravo – hipoteka I reda u skladu sa Zakonom o hipoteci na nekretnini koja se kupuje ili drugoj odgovarajućoj nekretnini
    • Osiguranje nekretnine na kojoj se konstituiše hipoteka na građevinsku vrednost, od osnovnih rizika i dopunskog rizika izliva vode, sa vinkulacijom polise u korist Banke
    • Blanko sopstvena menica sa klauzulom “bez protesta” potpisana od strane korisnika kredita/sadužnik
    • Polisa životnog osiguranja korisnika kredita na iznos odobrenog kredita, sa vinkulacijom u korist Banke (opciono)

     

  • Spisak neophodne dokumentacije:

Stambeni krediti sa promenljivom kamatnom stopom

  • Uslovi kredita sa promenljivom kamatnom stopom

     

    Iznos kredita Od 10.000 EUR do 350.000 EUR
    Učešće Minimum 20% od kupoprodajne cene
    Rok otplate Od 72 do 360 meseci
    Nominalna kamatna stopa / interkalarna kamatna stopa* 3M EURIBOR + 2.60% (max 5% do 31.12.2025.), promenljiva
    Trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa 246 RSD, fiksno
    Trošak menice 50 RSD, fiksno
    Provizija za obradu zahteva 0%
    Premija životnog osiguranja Opciono
    Provizija za prevremenu otplatu 0%
    Način otplate kredita Trajni nalog, administrativna zabrana, lična uplata
    Ostali troškovi koji padaju na teret klijenta -Trošak procene hipotekovane nepokretnosti (trogodišnje),
    -Trošak osiguranja nepokretnosti od osnovnih rizika i izlivanja vode iz instalacija (godišnje),
    -Trošak overe založnih izjava,
    -Trošak upisa hipoteke,
    -Trošak pribavljanja lista nepokretnosti i druge naknade u vezi za predmetom hipoteke

    *Kredit se pušta u dinarskoj protivvrednosti po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan isplate kredita.
    Zaduživanje u dinarima sa deviznom klauzulom nosi sa sobom valutni rizik – u slučaju slabljenja dinara u odnosu na evro, iznos mesečne obaveze po kreditu u dinarskoj protivvrednosti će biti veći

    **Banka vrši usklađivanje visine nominalne kamatne stope sa visinom tromesečnog EURIBOR-a svakog trećeg meseca, prvo usklađivanje vrši se po isteku roka od tri meseca počev od dana puštanja kredita u tečaj, a nakon toga svaka tri meseca.

  • Reprezentativni primer stambenog kredita indeksiranog u EUR za kupovinu nepokretnosti za klijente banke sa promenljivom kamatnom stopom

    Kupoprodajna cena Učešće Iznos kredita Rok Nominalna kamatna stopa, godišnja, promenljiva* EKS (na dan 31.03.2025.) Mesečna rata
    75.000 EUR 15.000 EUR 60.000 EUR 360 meseci 4.96% (2.60% + 3M Euribor*)       5.37%    

    320 EUR

    *Za obračun EKS-a i visinu mesečne rate korišćen je 3M EURIBOR na dan 31.03.2025.. godine i iznosi 2,355%.
    Troškovi koji padaju na teret klijenta su: trošak kamate 55.367 EUR , trošak menice 50 RSD, trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa 246 RSD, trošak procene nepokretnosti (trogodišnje) 100 EUR, trošak osiguranja nepokretnosti (godišnje) 40 EUR, trošak overe založnih izjava 17.280,00 RSD, tr

    U reprezentativnom primeru prikazane su prosečne vrednosti troškova koje padaju na teret Korisnika kredita na koje banka nema uticaja prilikom obračuna EKS-a za iznos kredita od 60.000 EUR. Banka isplaćuje sredstva kredita na dan realizacije kredita po zvaničnom srednjem kursu NBS. Korisnik kredita otplaćuje obaveze po kreditu po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan uplate.

  • Obezbeđenje kredita

    • Založno pravo – hipoteka I reda u skladu sa Zakonom o hipoteci na nekretnini koja se kupuje ili drugoj odgovarajućoj nekretnini
    • Osiguranje nekretnine na kojoj se konstituiše hipoteka na građevinsku vrednost, od osnovnih rizika i dopunskog rizika izliva vode, sa vinkulacijom polise u korist Banke
    • Blanko sopstvena menica sa klauzulom “bez protesta” potpisana od strane korisnika kredita/sadužnik
    • Polisa životnog osiguranja korisnika kredita na iznos odobrenog kredita, sa vinkulacijom u korist Banke (opciono)

     

  • Spisak neophodne dokumentacije:

Stambeni krediti sa kombinovanom kamatnom stopom

  • Uslovi kredita sa kombinovanom kamatnom stopom

     

    Iznos kredita* Od 10.000 EUR do 350.000 EUR
    Učešće Minimum 20% od kupoprodajne cene
    Rok otplate Od 72 do 360 meseci
    Nominalna kamatna stopa tokom prvih 60 meseci otplate kredita/ interkalarna kamatna stopa
    4.99% godišnja, fiksna
    Nominalna kamatna stopa / interkalarna kamatna stopa**
    3M EURIBOR + 2.60%, godišnja, promenljiva
    Trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa 246 RSD, fiksno
    Trošak menice 50 RSD, fiksno
    Provizija za obradu zahteva 0%
    Premija životnog osiguranja Opciono
    Provizija za prevremenu otplatu 0%
    Način otplate kredita Trajni nalog, administrativna zabrana, lična uplata
    Ostali troškovi koji padaju na teret klijenta -Trošak procene hipotekovane nepokretnosti (trogodišnje),
    -Trošak osiguranja nepokretnosti od osnovnih rizika i izlivanja vode iz instalacija (godišnje),
    -Trošak overe založnih izjava,
    -Trošak upisa hipoteke,
    -Trošak pribavljanja lista nepokretnosti i druge naknade u vezi za predmetom hipoteke

    *Kredit se pušta u dinarskoj protivvrednosti po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan isplate kredita.
    Zaduživanje u dinarima sa deviznom klauzulom nosi sa sobom valutni rizik – u slučaju slabljenja dinara u odnosu na evro, iznos mesečne obaveze po kreditu u dinarskoj protivvrednosti će biti veći

    **Banka vrši usklađivanje visine nominalne kamatne stope sa visinom tromesečnog EURIBOR-a svakog trećeg meseca. Prvo usklađivanje vrši se po isteku roka od prvih 60 meseci otplate kredita, a nakon toga svakog trećeg meseca

  • Reprezentativni primer stambenog kredita indeksiranog u EUR za kupovinu nepokretnosti za klijente banke sa kombinovanom kamatnom stopom

    Kupoprodajna cena Učešće Iznos kredita Rok Nominalna kamatna stopa, tokom prvih 60 meseci otplate kredita, godišnja, fiksna Nominalna kamatna stopa za preostali period otplate kredita, godišnja, promenljiva*   EKS (na dan 03.01.2025.) Mesečna rata
    75.000 EUR 15.000 EUR 60.000 EUR 360 4,99% 5.31% (3M EURIBOR*+ 2.60%) 5.62% 322 EUR do 31.01.2030

    332 EUR od 28.02.2030

    *Za obračun EKS-a i visinu mesečne rate korišćen je 3M EURIBOR na dan 03.01.2025.. godine i iznosi 2,714%.
    Troškovi koji padaju na teret klijenta su: trošak kamate 59.196,67 EUR , trošak menice 50 RSD, trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa 246 RSD, trošak procene nepokretnosti (trogodišnje) 100 EUR, trošak osiguranja nepokretnosti (godišnje) 40 EUR, trošak overe založnih izjava 17.280,00 RSD, trošak pribavljanja lista nepokretnosti 10 EUR, trošak upisa hipoteke 65.140,00 RSD.

    U reprezentativnom primeru prikazane su prosečne vrednosti troškova koje padaju na teret Korisnika kredita na koje banka nema uticaja prilikom obračuna EKS-a za iznos kredita od 60.000 EUR.
    Banka isplaćuje sredstva kredita na dan realizacije kredita po zvaničnom srednjem kursu NBS. Korisnik kredita otplaćuje obaveze po kreditu po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan uplate.

  • Obezbeđenje kredita

    • Založno pravo – hipoteka I reda u skladu sa Zakonom o hipoteci na nekretnini koja se kupuje ili drugoj odgovarajućoj nekretnini
    • Osiguranje nekretnine na kojoj se konstituiše hipoteka na građevinsku vrednost, od osnovnih rizika i dopunskog rizika izliva vode, sa vinkulacijom polise u korist Banke
    • Blanko sopstvena menica sa klauzulom “bez protesta” potpisana od strane korisnika kredita/sadužnik
    • Polisa životnog osiguranja korisnika kredita na iznos odobrenog kredita, sa vinkulacijom u korist Banke (opciono)

     

  • Spisak neophodne dokumentacije:

Apliciraj sada

Nije pravi kredit za Vas?

Pogledajte ostale kredite iz naše ponude...

Keš KreditKredit za refinansiranje